Minister Blok heeft op 9 januari 2017 voorstellen voor wijzigingen in het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015 (BTIV) naar het parlement gestuurd. Het BTIV is een uitwerking van de Woningwet. Het is de bedoeling dat de wijzigingen op 1 juli 2017 ingaan, tegelijkertijd met de Veegwet Wonen.

Reparaties Woningwet
De Woningwet is sinds 1 juli 2015 van kracht. Snel bleek dat in de wet een aantal reparaties nodig was. Een deel daarvan werd vorig jaar al geregeld in een ‘veeg-BTIV’. Een ander deel wordt geregeld in de Veegwet, die de Eerste Kamer nog goed moet keuren. De Veegwet gaf aanleiding tot nog een aantal wijzigingen in het BTIV.
Het is dus de bedoeling dat zowel de Veegwet als het aangepaste BTIV per 1 juli 2017 ingaan. De Autoriteit woningcorporaties (Aw) houdt in haar toezicht al wel rekening met bepalingen in de Veegwet. Zo wordt de Woningwet in de praktijk op een aantal punten beter uitvoerbaar voor woningcorporaties.

Belangrijkste wijzigingen
- Corporaties mogen onder voorwaarden diensten (administratie of bedrijfsvoering) leveren aan verbonden ondernemingen, stichtingen, verenigingen en huurdersorganisaties. Deze voorwaarden zijn uitgewerkt in het BTIV.
- Corporaties mogen weer onderling collegiale financiering verstrekken.
- Corporaties mogen onder voorwaarden panden van derden (bijvoorbeeld van de gemeente) onderhouden, verbouwen en verhuren. Deze voorwaarden zijn uitgewerkt in het BTIV.

Procedure
Minister Blok heeft de wijzigingsvoorstellen nu naar de Eerste en de Tweede Kamer gestuurd, die vier weken de tijd hebben om erop te reageren (voorhangprocedure). Daarna brengt de Raad van State advies uit en stelt de minister het besluit vast.
(Bron: Aedes)

Bouwmaterialen van nieuwe huizen en kantoren mogen het milieu niet onnodig belasten, vindt minister Blok (Wonen en Rijksdienst). Vanaf 2018 wil hij minimum-eisen voor de duurzaamheid van nieuwe huizen en kantoren.

Daarbij telt de productiewijze van de gebruikte bouwmaterialen, het transport, de levensduur van de materialen en de manier van afdanken. Door de milieugegevens van alle gebruikte materialen in een computerprogramma in te voeren, rolt er een uitkomst over de duurzaamheid van het hele gebouw uit de berekening.

Blok wil een grens voor milieubelasting van huizen en kantoren vanaf 2018 opnemen in het Bouwbesluit. Het voorstel moet nog naar de Tweede Kamer. De bouwwereld experimenteert al sinds 2012 vrijwillig met de milieuprestatie van gebouwen; er is dus al ervaring mee opgedaan.
(Bron: www.participaties.nl)

Hoe ziet het huurbeleid en de toewijzing van sociale huurwoningen eruit in 2017? Een overzicht van de inkomens- en huurgrenzen per 1 januari 2017. 

Maximale huursomstijging
Vanaf 2017 geldt de nieuwe huursombenadering. Vanaf 1 januari 2017 mag de gemiddelde huursom voor zelfstandige woningen van corporaties in een kalenderjaar (van 1 januari tot 1 januari) slechts met een beperkt percentage stijgen: inflatie + 1 procentpunt. Het gaat dan om de jaarlijkse huurverhoging en de huurverhoging bij huurdersmutatie (huurharmonisatie).

Het inflatiepercentage van 1 december 2015 tot 1 december 2016 wordt daarbij gebruikt en dat is 0,3 procent. Het maximale huursomstijgingspercentage voor woningcorporaties is in 2017 dus 1,3 procent. De inkomensgrens voor de inkomensafhankelijke (hogere) huurverhoging in 2017 is 40.349 euro (gezamenlijk inkomen van huidige bewoners over 2015).

De toegestane maximale percentages zijn:
• 2,8 procent (inflatie + 2,5 procentpunt) voor huishoudens met een inkomen tot en met 40.349 euro.
• 4,3 procent (inflatie + 4 procentpunt) voor huishoudens met een inkomen boven 40.349 euro.

Toewijzingsgrens
Woningcorporaties moeten ten minste 90 procent van de vrijkomende sociale huurwoningen toewijzen aan de doelgroep: mensen met een inkomen tot 40.349 euro. Per 1 januari 2017 moet ten minste 80 procent van de vrijkomende sociale huurwoningen gaan naar huishoudens met een inkomen tot 36.165 euro. Van de vrijkomende sociale huurwoningen kan dus ten hoogste 10 procent worden toegewezen aan huishoudens met een inkomen tussen 36.165 en 40.349 euro.

Inkomensgrens inkomensafhankelijke huurverhoging
Vanaf 1 januari 2017 geldt er nog maar één inkomensgrens voor de inkomensafhankelijke huurverhoging. In 2017 is een inkomensafhankelijke (hogere) huurverhoging toegestaan als het gezamenlijke inkomen in 2015 van alle bewoners in een huishouden hoger is dan 40.349 euro. 
Huursom
De volgende woningen blijven buiten beschouwing voor de berekening van de huursomstijging per 1 januari 2017 :

• De woningen waarvoor op 1 januari 2017 een geliberaliseerd huurcontract geldt,
• De woningen waarvan de huurprijs per 1 juli 2017 inkomensafhankelijk is verhoogd (huishoudens met een inkomen boven 40.349 euro) mits in de prestatieafspraken staat dat deze extra huurinkomsten worden ingezet voor investeringen en voor zover deze inkomsten de in de prestatieafspraken opgenomen investeringsbedragen niet overschrijden,
• De woningen die een onzelfstandige woonruimte vormen,
• De woningen die in het betrokken jaar voor het eerst of voor het laatst zijn verhuurd, 
• De woningen waarvan de huurprijs in 2017 als gevolg van een woningverbetering is verhoogd. De woningverbetering moet maximaal een jaar voor de huurverhoging zijn uitgevoerd. 
  

Liberalisatiegrens en aftoppingsgrenzen
De liberalisatiegrens (de grens die bepaalt of een woning in de sociale of vrije sector valt) ligt net als in 2015 en 2016 op 710,68 euro. Dit bedrag is ook de maximale huurgrens om in aanmerking te komen voor huurtoeslag. Voor jongeren onder 23 jaar mag de maandhuur in 2017 maximaal 414,02 euro zijn om huurtoeslag te kunnen krijgen. In 2016 was dat 409,92 euro.

Is de huur hoger dan 414,02 euro? Dan hangt het af van de leeftijd en huishoudenssamenstelling van een toeslagontvanger wat hij boven dat bedrag nog vergoed krijgt. Daarbij hanteert de overheid de zogenaamde aftoppingsgrenzen. De lage aftoppingsgrens voor een- en tweepersoonshuishoudens bedraagt 592,55 euro per 2017 (was 586,68 euro in 2016). De hoge aftoppingsgrens voor drie- of meerpersoonshuishoudens wordt 635,05 euro (was 628,76 euro in 2016).

Huurtoeslag
De pensioengerechtigde leeftijd gaat al sinds 2013 stapsgewijs omhoog. Dat heeft gevolgen voor de leeftijd waarop toeslagontvangers te maken krijgen met de regeling voor gepensioneerden. In 2017 is die leeftijd 65 jaar en negen maanden.

Meerpersoonsouderenhuishouding
Per 1 januari 2017 wordt de definitie van het begrip meerpersoonsouderenhuishouden aangepast. Vanaf dan is sprake van een meerpersoonsouderenhuishouden zodra één van de leden van het huishouden op 1 januari de pensioengerechtigde leeftijd heeft bereikt. In 2016 was nog de leeftijd bepalend van degene(n) die binnen het huishouden meer dan de helft bijdragen aan het gezamenlijk inkomen. 

Meer over de huurtoeslag en toewijzing van sociale huurwoningen per 1 januari 2017 staat in de jaarlijkse circulaire. En meer over de maximale huursomstijging staat in deze ministeriële regeling.



(bron: Aedes)